Immo-Kauf ohne Maklerprovision

Das ist die Königsdisziplin beim Immobilienkauf, denn im Einkauf liegt der Gewinn! Bekanntlich "frisst" ja die Maklercourtage immer große Teile des Eigenkapitals auf. Das hat folgende  fatale Konsequenzen:

  • Dafür muss entweder mehr Kredit in Anspruch genommen werden. Meistens kann man sich auch nur eine billigere Immobilie leisten, weil sonst die monatliche Belastung zu hoch wird.
  • Falls noch Reserven in Form von freier Liquidität vorhanden sind müssen diese oftmals aufgegeben werden - oft auch Renten- oder sonstige Sparverträge, die eigentlich für die Altersvorsorge gedacht waren.
  • Meist erhöht sich der Beleihungsauslauf (Verhältnis des Kreditanteils zum Kaufpreis), wenn diese Kosten nicht durch andere Mittel aufgefangen werden konnten. Dadurch erhöht sich meist der Zinssatz für die ganze Finanzierung, außerdem verlängert sich zwangsläufig die Kreditlaufzeit, wenn die monatliche Rat nicht nach oben angepasst werden kann.
  • Die Folgen daraus sind - die Maklercourtage verteuert die Finanzierung ganz enorm und/oder kostet zusätzliche Liquidität - egal wie man es dreht, entweder zahlt man mehr Zinsen und Tilgung oder man muss neben der Liquidität auf künftig mögliche Renditen verzichten.
  • Am Ende kostet es jedenfalls mehr, als "nur" die reine Maklercourtage - in der Regel zahlt man diese Courtage zweifach, dreifach oder noch mehr (kommt darauf an, mit welchen zu zahlenden Zinsen oder entgangenen Renditen man rechnet). 

Somit ist es schon fast ein kleiner Sechser im Lotto, wenn Sie eine geeignete Immobilie finden, wo keine (oder nur eine geringe) Maklercourtage vom Käufer zu zahlen ist. Gerade Leute mit wenig Eigenkapital sind oftmals darauf angewiesen eine Immobilie zu finden ohne Maklercourtage, sonst funktioniert die ganze Finanzierung nicht. Weiter unten finden Sie die Links zu einigen Erfolg versprechenden Portalen...

 

Übrigens gibt es auch Angebote ohne Maklercourtage nicht nur beim Privatverkauf. Einige Makler bieten ebenfalls für den Käufer Courtage freie Immobilien an - in diesen Fällen wird der Makler vom Bauträger bzw. vom Verkäufer direkt bezahlt. Aus Käufersicht und hinsichtlich der Finanzierung sind diese Angebote auf jeden Fall fairer und auch meist günstiger zu finanzieren, da bei diesen Angeboten keine Courtage sichtbar ist, die zusätzlich finanziert oder aus freier Liquidität bezahlt werden muss.

In diesen Fällen ist jedoch darauf zu achten, dass dann der Gesamtpreis nicht zu hoch ist, denn sonst spielen die Banken wieder nicht mit. Übersteigt der Kaufpreis den akzeptierten Beleihungswert der Banken, dann hat man wieder das gleiche Finanzierungsproblem, als müsste man die Maklercourtage selbst bezahlen. Am Ende bezahlt man die Maklercourtage ja doch mit... 

 

Vielleicht haben Sie auf den folgenden Portalen Glück und finden die richtige Immobilie zum passenden Preis - ohne Maklercourtage (einfach anklicken): 

Der Immobilienkauf von Privatleuten, die freiwillig auf den Makler verzichten birgt auch einige Tücken. Auf jeden Fall sollte man sich dabei bewusst sein, dass diese Privatanbieter das ja meist nicht aus reiner Nächstenliebe tun, sondern auf einen höheren Verkaufspreis spekulieren...

Wenn Sie dazu einige wertvolle Hintergrundinformationen erhalten möchten, klicken Sie bitte auf den folgenden Button: