Bewertung Ihrer Immobilie
Die Bewertung einer Immobilie kann neben dem geplanten Kauf oder Verkauf z.B. zu folgenden weiteren Anlässen interessant sein:
- wenn eine Immobilie verschenkt werden soll oder vererbt wird,
- wenn eine Umschuldung erfolgen soll
- wenn die Zinsbindung endet und eine Anschlussfinanzierung ansteht
- wenn z.B. die Immobilie an einen anderen Verwandten (z.B. eine Kind oder Enkelkind) übergeben werden soll, die übrigen Verwandten (z.B. Kinder oder Enkelkinder) sollen dabei nicht leer ausgehen und einen Geldbetrag als Abfindung bekommen
- wenn eine aktuelle Vermögensaufstellung gewünscht wird und man wissen möchte, was die Immobilie(n) heute wert ist/sind.
- wenn die Immobilie als zusätzliche Sicherheit für die Finanzierung einer anderen Immobilie eingesetzt werden soll
- bei Geldbedarf (z.B. Ausbildung der Kinden oder im Alter), um die Immobilie zu beleihen.
Eine Bewertung einer Immobilie ist heutzutage kein Hexenwerk mehr. Wichtig ist immer, auf welcher Grundlage die Bewertung erfolgt. Je mehr Daten bekannt sind, um so genauer ist das Ergebnis. Folgende Daten sind da besonders relevant:
- die genaue Anschrift (ist wichtig für die Einschätzung der Lage und die damit verbundene Einbeziehung des Grundstückswertes in die Berechnung)
- die Grundstücksgröße, die Wohnfläche und das Baujahr
- bei Eigentumswohnungen der Miteigentumsanteil (ist ersichtlich in der Teilungserklärung)
- die Bauweise, der Anteil der Gewerbeflächen, bei vermieteten Einheiten die Mieteinnahmen
- und nicht zuletzt die Ausstattung und der Zustand des Gebäudes bzw. der Wohneinheit
Besonders interessant ist, wenn man die Modernisierungsmaßnahmen der letzten 15 bis 20 Jahre mit in die Bewertung einfließen lassen kann.
Die Banken stellen ebenfalls recht gute Martkwert-Ermittlungen an, auf die ich zugreifen kann. Diese sind eine Grundlage für die Ermittlung des jeweiligen Beleihungswertes. Diese basieren zum größten Teil auf eine große Datenbank vom Verband der Pfandbriefbanken. Dort werden akribisch bundesweit alle verkauften Immobilien mit allen relevanten Daten und Verkaufspreisen erfasst. Somit kann damit der tatsächliche aktuelle Marktpreis für jede Mikrolage ermittelt werden, denn die Zahlen beruhen auf tatsächlichen - also echten und aktuellen - Verkaufspreisen.
Wenn Sie also eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten oder sonstwie einen Anhaltspunkt haben möchten, was eine Immobilie wert sein kann, dann rufen Sie mich einfach an. Dann können wir mit den Ihnen vorliegenden Daten eine erste Preis-Indikation vornehmen. Wie gesagt - je mehr Sie über die Immobilie wissen (je mehr Unterlagen Ihnen vorliegen) um so genauer wird das Ergebnis sein.
Nutzen Sie die Gelegenheit, um in meinem Internetkalender hier einen Termin zu vereinbaren entweder für ein
- Telefonat oder
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Der Termin ist selbstverständlich kostenlos.
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