Vor dem Immobilienkauf

Sie haben vor eine eigene Immobilie zu erwerben. Oftmals muss man dabei viel Lehrgeld zahlen, vor allem, wenn es der erste (und oft auch der einzige) Immobilienkauf in Ihrem Leben ist. Deswegen möchte ich ihnen mit dieser Internetseite - aber auch ganz praktisch - einige Hinweise und Tipps mit auf Ihrer Suche geben, damit Sie schon im Vorfeld gut vorbereitet sind und sich den einen oder anderen Fehler ersparen.

Mein erster Hinweis für Sie:

Da wir in den meisten Gegenden einen Käufermarkt haben (es gibt mehr Käufer als passende Immobilien), müssen Sie damit rechnen, dass sich im selben Augenblick auch noch weitere Immobilieninteressenten für dieses Objekt interessieren. Je preiswerter und je begehrter die Lage, um so mehr Interessenten sind es. Rechnen Sie also damit, dass Sie nur ein kleines Zeitfenster haben, um Ihr Interesse zu bekunden, die Immobilie zu besichtigen, um in die engere Auswahl zu kommen und um sich letztlich auch für die Immobilie zu entscheiden. Also ist Schnelligkeit gefragt. 

Eines sollte Ihnen bewusst werden: Oftmals ist der Immobilienkauf mit einer zweifachen Bewerbung zu vergleichen, einmal bewerben Sie sich beim Verkäufer (oft vertreten durch den Makler) um die Immobilie und dann nochmal bei den Banken um eine (günstige) Finanzierung zu bekommen. Vertrauen Sie sich dabei einem Experten an, der sich mit der Materie auskennt - man kauft schließlich nicht jeden Tag eine Immobilie...

Ein großer Vorteil ist es da, wenn man schon auf einen Finanzierungsexperten zugreifen kann, der die eigenen finanziellen Möglichkeiten bereits kennt.

Mein zweiter Hinweis für Sie:

es ist sehr empfehlenswert, wenn man sich so früh wie möglich - spätestens bevor man sich auf die Suche macht nach einer geeigneten Immobilie -  zu einem Orientierungsgespräch zusammensetzt - die wichtigsten Daten schon mal aufnimmt und schon mal eine fiktive Finanzierung durchrechnet. Dabei kann bereits ausgelotet werden, z.B.:

  • Welche monatliche Belastung ist tragbar bzw. gewünscht bzw. möglich?  
  • Wie viel darf dann die Immobilie höchstens kosten - welche Größenordnung kommt in Frage?
  • Welche Bedingungen sollten noch erfüllt werden, um bei den Banken eine günstige Finanzierung zu bekommen (ggf. das Eigenkapital noch zu erhöhen, bestehende Kredite reduzieren, bestehen Bürgschaften oder andere finanzielle Verpflichtungen erledigen, wie sieht die Schufa aus, sind Kinder (Elternzeit) geplant usw..

Nach so einem Gespräch gehen Sie ganz anders auf die Suche, Sie haben alle Eckdaten im Kopf - Ihnen wird klar, was möglich ist und somit suchen Sie auch nur nach dem was für Sie passt!

Gern biete ich Ihnen so ein kostenfreies Orientierungsgespräch an - klicken Sie einfach auf den folgenden Link, um einen entsprechenden Termin zu vereinbaren!